Giá đất Nha Trang 2026: giá chào thật theo từng tuyến đường, mặt tiền và hẻm
Số liệu trong bài chốt ngày 10/11/2026 từ 3.403 tin nhà phố và đất đang chào trong 4 phường Nha Trang. Đây là giá chào bán trong tin rao, không phải giá giao dịch — dùng để biết mặt bằng, không thay cho định giá từng căn.
Tóm tắt nhanh
- Có hai thứ «giá đất»: bảng giá nhà nước (Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ 01/01/2026) để tính thuế, phí; và giá thị trường là giá người bán đang chào.
- Mức giữa toàn Nha Trang: đất mặt tiền khoảng 68 triệu/m², đất hẻm ô tô khoảng 41, hẻm xe máy khoảng 34 triệu/m².
- Nhà mặt tiền khoảng 112 triệu/m², nhà hẻm ô tô khoảng 68, hẻm xe máy khoảng 59 triệu/m² (tính cả giá trị căn nhà trên đất).
- Đất mặt tiền Trần Phú chào khoảng 205 triệu/m²; trục 23 Tháng 10 chỉ khoảng 26 triệu/m² — chênh gần 8 lần trong cùng một thành phố cũ.
Gõ «giá đất Nha Trang 2026» lên mạng, người mua thường gặp hai loại con số không ăn nhập với nhau: một bên là bảng giá do tỉnh ban hành, một bên là giá rao trên các trang mua bán. Hai con số này phục vụ hai việc khác nhau, và nhầm lẫn giữa chúng là lý do nhiều người trả giá hụt hoặc mua hớ.
Bài này tách bạch hai loại giá. Phần giá thị trường tính từ 3.403 tin nhà phố và đất đang chào trong 4 phường Nha Trang ngày 10/11/2026 (kho hàng Hồng Ân, đã bỏ tin lặp), chia theo vị trí mặt tiền, hẻm và theo từng tuyến đường có đủ hàng để so.
Bảng giá đất nhà nước 2026 của Khánh Hòa dùng để làm gì
Ngày 18/12/2025, HĐND tỉnh Khánh Hòa thông qua Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024, áp dụng từ ngày 01/01/2026; tiêu chí xác định vị trí từng thửa nằm ở Nghị quyết 14/2025/NQ-HĐND. Bảng này được dùng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, các loại thuế, phí, lệ phí liên quan tới đất và một số khoản khác theo luật.
Nói cách khác, bảng giá nhà nước là con số của cơ quan thuế, không phải con số chủ nhà đồng ý bán. Ở Nha Trang, giá giao dịch thực tế thường cao hơn bảng giá nhà nước, nhất là ở các trục phố biển và trung tâm. Muốn biết giá nhà nước của đúng một thửa, phải tra theo tên đường, đoạn đường và vị trí (mặt tiền hay hẻm, hẻm sâu bao nhiêu) trong phụ lục của nghị quyết — tên đường giống nhau nhưng khác đoạn là khác giá.
Giá chào thị trường toàn Nha Trang theo vị trí
Bảng dưới là mức giữa (trung vị) đơn giá mỗi m² trong tin rao — một nửa số căn chào cao hơn, một nửa thấp hơn — kèm khoảng giữa từ 25% đến 75% số căn, để thấy độ rộng của thị trường.
| Vị trí | Đất | Nhà (cả nhà trên đất) |
|---|---|---|
| Mặt tiền | ~68 tr/m² 32–100 · 612 căn | ~112 tr/m² 77–157 · 870 căn |
| Hẻm ô tô | ~41 tr/m² 24–74 · 284 căn | ~68 tr/m² 47–95 · 353 căn |
| Hẻm xe máy | ~34 tr/m² 21–52 · 92 căn | ~59 tr/m² 38–86 · 141 căn |
Ba điều rút ra ngay từ bảng:
- Mặt tiền đắt hơn hẻm ô tô khoảng 68% với đất, khoảng 64% với nhà. Đây là chênh lệch lớn nhất, lớn hơn nhiều so với chênh giữa hẻm ô tô và hẻm xe máy.
- Hẻm ô tô và hẻm xe máy chỉ chênh khoảng 15–20%. Với người mua để ở, hẻm xe máy ở khu tốt nhiều khi đáng tiền hơn hẻm ô tô ở khu xa.
- Khoảng giữa rất rộng: đất mặt tiền từ 32 đến 100 triệu/m². Nói «đất mặt tiền Nha Trang giá bao nhiêu» mà không nói đường nào thì con số gần như vô nghĩa.
Giá theo 4 phường mới
Sau sắp xếp hành chính từ 01/07/2025, Nha Trang còn 4 phường. Tính theo đất mọi vị trí, mức giữa giá chào là: phường Nha Trang khoảng 129 triệu/m², Bắc Nha Trang khoảng 63, Nam Nha Trang khoảng 47, Tây Nha Trang khoảng 25 triệu/m². Chi tiết từng phường cũ nằm trong bài Bắc, Nam, Tây Nha Trang gồm những phường cũ nào.
Tuyến đường có đất mặt tiền chào cao nhất và mềm nhất
Chỉ tính tuyến có từ 5 lô đất mặt tiền trở lên. Số căn ghi kèm để anh chị biết con số đứng trên bao nhiêu căn — dưới 10 căn thì chỉ nên xem là tham khảo.
| Tuyến đường | Đất mặt tiền (mức giữa) | Số lô |
|---|---|---|
| Trần Phú | ~205 tr/m² | 12 |
| Phạm Văn Đồng (đoạn Vĩnh Hòa) | ~110 tr/m² | 31 |
| Thích Quảng Đức | ~105 tr/m² | 8 |
| Dương Hiến Quyền | ~103 tr/m² | 7 |
| Lê Hồng Phong | ~99 tr/m² | 13 |
| Bùi Huy Bích | ~82 tr/m² | 6 |
| 2 Tháng 4 (đoạn Vĩnh Hải) | ~80 tr/m² | 7 |
| Thân Nhân Trung | ~77 tr/m² | 8 |
| Phong Châu (đoạn Vĩnh Thái) | ~42 tr/m² | 17 |
| Võ Nguyên Giáp | ~37 tr/m² | 14 |
| Lương Định Của | ~33 tr/m² | 6 |
| Nguyễn Tất Thành (đoạn Phước Đồng) | ~29 tr/m² | 27 |
| 23 Tháng 10 | ~26 tr/m² | 19 |
Nhà mặt tiền: tuyến nào đang chào cao nhất
Nhà mặt tiền tính cả giá trị căn nhà nên đơn giá thường cao hơn đất cùng tuyến — trừ vài trục như Trần Phú, Phạm Văn Đồng, nơi những lô đất lớn sát biển kéo giá đất lên. Các tuyến có từ 6 căn nhà mặt tiền trở lên:
| Tuyến đường | Nhà mặt tiền (mức giữa) | Số căn |
|---|---|---|
| Nguyễn Thị Minh Khai | ~255 tr/m² | 14 |
| Thái Nguyên | ~220 tr/m² | 7 |
| Trần Nhật Duật | ~203 tr/m² | 7 |
| Trần Phú | ~190 tr/m² | 7 |
| Hoàng Văn Thụ | ~170 tr/m² | 6 |
| Tô Hiệu | ~168 tr/m² | 6 |
| Trường Sa | ~151 tr/m² | 8 |
| 2 Tháng 4 (đoạn Vạn Thắng) | ~133 tr/m² | 7 |
| Thích Quảng Đức | ~133 tr/m² | 10 |
| Lê Hồng Phong | ~132 tr/m² | 30 |
| Phạm Văn Đồng (đoạn Vĩnh Hòa) | ~93 tr/m² | 20 |
| 23 Tháng 10 | ~67 tr/m² | 16 |
| Nguyễn Tất Thành (đoạn Phước Đồng) | ~62 tr/m² | 16 |
| Phong Châu (đoạn Vĩnh Thái) | ~57 tr/m² | 16 |
| Lương Định Của | ~47 tr/m² | 8 |
Điều đáng chú ý: Lê Hồng Phong có tới 30 căn nhà mặt tiền đang chào — nhiều nhất trong các tuyến — nên mức giữa ở đây đáng tin hơn các tuyến chỉ có 6–7 căn. Ngược lại, các tuyến trung tâm như Thái Nguyên, Trần Nhật Duật có ít hàng, mỗi căn mới ra hoặc rút về là con số nhảy mạnh.
Cách đọc giá đất cho đúng trước khi xuống tiền
- So cùng đoạn, cùng vị trí, cùng loại. Một căn nhà hẻm xe máy đem so với mức giữa đất mặt tiền thì căn nào cũng trông «rẻ».
- Mức giữa không phải giá của căn anh chị đang xem. Em đo thử trong tháng 10/2026: bỏ từng căn ra rồi so với mức giữa của các căn cùng đoạn đường khoảng 450 m, cùng vị trí, cùng loại — nhà phố lệch trung bình khoảng 17%, đất khoảng 26%. Con số trong bài trả lời câu «khu này đang chào tầm bao nhiêu», không trả lời «căn này đáng bao nhiêu».
- Giá chào thường cao hơn giá mua bán thật. Biên thương lượng tuỳ căn, tuỳ chủ, tuỳ lúc. Đừng đem giá rao thấp nhất làm giá «chắc chắn mua được».
- Kiểm tra quy hoạch và pháp lý trước, giá sau. Lô rẻ hơn hẳn mặt bằng cùng đoạn thường có lý do: dính quy hoạch, hẻm cụt, sổ chung, chưa hoàn công.
Danh sách lô đất và nhà đang bán, mỗi căn có đơn giá và mức chênh so với mặt bằng phường, nằm ở trang đất nền Nha Trang và nhà phố Nha Trang.
Số liệu tự cập nhật: mặt tiền và hẻm toàn Nha Trang
Bảng này máy tự tính lại mỗi sáng từ kho hàng — cập nhật 10/11/2026. Đây là giá CHÀO, không phải giá giao dịch.
| Vị trí | Nhà | Đất |
|---|---|---|
| Mặt tiền | 111,7 tr/m² 76,7–157,2 · 870 căn | 68,2 tr/m² 32–100 · 612 căn |
| Hẻm ô tô | 68,3 tr/m² 47,2–94,8 · 353 căn | 40,5 tr/m² 24,3–73,7 · 284 căn |
| Hẻm xe máy | 59,1 tr/m² 37,5–85,7 · 141 căn | 34,1 tr/m² 20,6–52,3 · 92 căn |
Hỏi nhanh
Bảng giá đất Nha Trang 2026 theo văn bản nào?
Theo Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Khánh Hòa, thông qua ngày 18/12/2025, áp dụng từ 01/01/2026. Tiêu chí xác định vị trí đất nằm ở Nghị quyết 14/2025/NQ-HĐND. Muốn biết giá của một thửa phải tra đúng đoạn đường và vị trí trong phụ lục.
Giá đất mặt tiền Nha Trang bao nhiêu 1 m²?
Mức giữa giá chào đất mặt tiền trong 4 phường Nha Trang khoảng 68 triệu/m² (612 lô, chốt 10/11/2026), khoảng giữa 32–100 triệu/m². Cao nhất là Trần Phú khoảng 205 triệu/m²; mềm như 23 Tháng 10 khoảng 26 triệu/m².
Đất hẻm ở Nha Trang giá bao nhiêu?
Đất hẻm ô tô đang chào khoảng 41 triệu/m² (mức giữa, 284 lô), đất hẻm xe máy khoảng 34 triệu/m² (92 lô). Đất trong hẻm thường thấp hơn đất mặt tiền cùng khu khoảng 40–50%.
Giá nhà nước và giá thị trường ở Nha Trang khác nhau thế nào?
Bảng giá nhà nước dùng để tính tiền sử dụng đất, thuế, phí; giá thị trường là giá người mua và người bán thoả thuận. Ở Nha Trang, giá giao dịch thường cao hơn bảng giá nhà nước, nhất là ở trục biển và trung tâm, nên không dùng bảng giá nhà nước để trả giá.
Nguồn đã đối chiếu
- Bảng giá đất Khánh Hòa áp dụng từ 01/01/2026 — Thư viện Pháp luật
- Tải file bảng giá đất Nha Trang 2026 (Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND) — Thư viện Nhà đất
- Bảng giá đất tỉnh Khánh Hòa theo Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND — Luật Minh Khuê
- Kho hàng Hồng Ân — 3.403 tin nhà phố và đất đang chào trong 4 phường, chốt 10/11/2026
Nguyễn Hồng Ân — Trưởng phòng kinh doanh sàn New City, chứng chỉ hành nghề môi giới KH-25.00019, làm nhà đất Nha Trang hằng ngày. Số trong bài lấy từ kho hàng anh tự gom và soát mỗi sáng. Cần soi giá một căn cụ thể: 0922 345 439 · nhắn Zalo.