Bắc, Nam, Tây Nha Trang gồm những phường cũ nào? Giá nhà đất từng phường (11/2026)

Từ ngày 01/07/2025, thành phố Nha Trang không còn là một đơn vị hành chính riêng. Toàn bộ 27 phường, xã cũ được sắp lại thành 4 phường thuộc tỉnh Khánh Hòa: phường Nha Trang, phường Bắc Nha Trang, phường Nam Nha Trang và phường Tây Nha Trang. Nhưng hơn một năm sau, phần lớn tin rao nhà đất vẫn ghi tên cũ — «Vĩnh Hòa», «Phước Long», «Vĩnh Ngọc» — còn khách ở xa thì gõ tên mới. Hai bên nói hai thứ tiếng nên rất dễ lệch nhau về giá.

Bài này làm hai việc: chỉ ra chính xác mỗi phường mới gồm những phường, xã cũ nào (đã đối chiếu văn bản gốc), và cho biết mặt bằng giá chào của từng phường, tính từ 3.148 căn nhà phố và đất đang chào trong kho Hồng Ân ngày 10/11/2026.

4 phường mới gồm những phường, xã cũ nào

Theo Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (thông qua 16/06/2025, chính quyền mới hoạt động từ 01/07/2025), 4 phường mới được lập như sau. Lưu ý một số phường trong danh sách này đã là phường gộp từ đợt sắp xếp trước, có hiệu lực từ 01/11/2024 — nên tin rao có thể ghi cả những cái tên đã biến mất từ năm 2024.

Cộng lại đủ 27 tên cũ. Đừng đoán theo chữ đầu tên: cùng mang chữ «Vĩnh» nhưng Vĩnh Hòa thuộc Bắc Nha Trang, Vĩnh Ngọc thuộc Tây Nha Trang, Vĩnh Nguyên thuộc phường Nha Trang, còn Vĩnh Thái thuộc Nam Nha Trang. Cùng chữ «Phước» thì Phước Long về Nam Nha Trang, còn Phước Hòa, Phước Tiến, Phước Tân về phường Nha Trang. Gặp căn cụ thể thì tra theo bảng trên.

Giá nhà đất từng phường mới (giá chào, 10/11/2026)

Bảng dưới là mức giữa (trung vị — một nửa số căn chào cao hơn, một nửa thấp hơn) của đơn giá mỗi m², tách theo vị trí, vì nhà mặt tiền và nhà trong hẻm ở cùng một phường có thể chênh nhau gấp rưỡi. Tổng giá giữa là giá cả căn.

Đọc bảng này cần nhớ một điều: tổng giá giữa của Nam Nha Trang cao hơn Bắc Nha Trang, nhưng đơn giá đất lại thấp hơn. Lý do là Nam Nha Trang có rất nhiều nhà phố mặt tiền ở khu đô thị Phước Long, Lê Hồng Phong (giá cả căn cao), đồng thời có cả vùng đất rộng ở Phước Đồng (đơn giá thấp). Muốn so cho đúng thì phải xuống tới phường cũ.

Phường Nha Trang — lõi trung tâm, đắt nhất

546 căn nhà phố và đất, tổng giá giữa 12,7 tỷ. Bên trong phường này vẫn có khoảng cách lớn:

• Tân Lập cũ (67 căn): tổng giá giữa 22 tỷ — cao nhất trong 27 phường, xã cũ; nhà mặt tiền khoảng 217 triệu/m².
• Lộc Thọ cũ (77 căn): tổng giá giữa 15 tỷ. Nhà mặt tiền chào rất cao, nhưng chỉ 13 căn mặt tiền nên con số dao động mạnh.
• Phước Hòa cũ (73 căn) và Phước Tiến cũ (39 căn): nhà mặt tiền khoảng 165–172 triệu/m².
• Vĩnh Nguyên cũ (127 căn): mềm nhất phường, nhà mặt tiền khoảng 127 triệu/m², tổng giá giữa 10,5 tỷ.

Các trục có nhiều hàng nhất: Trần Phú, 2 Tháng 4 (đoạn Vạn Thắng), Nguyễn Thiện Thuật, Nguyễn Thị Minh Khai, Hùng Vương, Dã Tượng.

Bắc Nha Trang — chênh lệch lớn nhất giữa các phường cũ

847 căn, tổng giá giữa 6,3 tỷ. Bắc Nha Trang ghép cả phố biển lẫn vùng ven núi nên khoảng cách giá giữa các phường cũ lớn nhất trong 4 phường:

• Vĩnh Hòa cũ (366 căn) — nhiều hàng nhất toàn Nha Trang: nhà mặt tiền khoảng 93 triệu/m², đất khoảng 73 triệu/m². Trục Phạm Văn Đồng đoạn này có 69 căn.
• Vĩnh Hải cũ (199 căn): nhà mặt tiền khoảng 89 triệu/m², đất khoảng 60 triệu/m²; trục 2 Tháng 4 có 53 căn.
• Vĩnh Thọ cũ (42 căn): đắt nhất phía bắc, nhà mặt tiền khoảng 146 triệu/m², đất khoảng 132 triệu/m².
• Vĩnh Phương cũ (105 căn): tổng giá giữa chỉ 1,9 tỷ, đất khoảng 15 triệu/m² — cửa vào rẻ nhất nếu chấp nhận ở xa phố.

Nam Nha Trang — nhiều hàng nhất

1.180 căn, tổng giá giữa 7,0 tỷ. Đây là nơi có nhiều lựa chọn nhất cho người mua để ở; riêng trục Lê Hồng Phong đã có 99 căn đang chào:

• Phước Long cũ (346 căn): nhà mặt tiền khoảng 117 triệu/m², đất khoảng 78 triệu/m².
• Phước Hải cũ (173 căn): nhà mặt tiền khoảng 116 triệu/m².
• Vĩnh Trường cũ (101 căn): tổng giá giữa 13,5 tỷ, nhà mặt tiền khoảng 142 triệu/m².
• Vĩnh Thái cũ (224 căn): nhà mặt tiền khoảng 82 triệu/m², đất khoảng 44 triệu/m².
• Phước Đồng cũ (283 căn): tổng giá giữa 4 tỷ, đất khoảng 22 triệu/m²; trục Nguyễn Tất Thành có 99 căn.

Tây Nha Trang — mềm nhất trong 4 phường

575 căn, tổng giá giữa 3,7 tỷ, đất khoảng 25 triệu/m². Đây là nơi phần đông người mua ngân sách dưới 4 tỷ tìm tới:

• Vĩnh Hiệp cũ (143 căn): nhà mặt tiền khoảng 88 triệu/m² — cao nhất phía tây.
• Ngọc Hiệp cũ (82 căn): đất khoảng 40 triệu/m², tổng giá giữa 4,1 tỷ.
• Vĩnh Ngọc cũ (139 căn) và Vĩnh Thạnh cũ (129 căn): tổng giá giữa 3,2–3,7 tỷ, đất khoảng 23–25 triệu/m².
• Vĩnh Trung cũ (58 căn): tổng giá giữa 2,7 tỷ.

Trục nhiều hàng nhất là 23 Tháng 10 (86 căn) và Lương Định Của (47 căn).

Đọc tin rao ghi tên phường cũ thế nào cho khỏi nhầm

1. Quy tên cũ về tên mới trước khi so giá. Hai tin «Vĩnh Phương» và «Vĩnh Thọ» cùng là Bắc Nha Trang nhưng đơn giá chênh nhau gần 9 lần. So theo phường mới là so sai.
2. Hỏi tên đường và vị trí mặt tiền hay hẻm. Tính chung cả Nha Trang, nhà trong hẻm xe máy đang chào thấp hơn nhà mặt tiền khoảng 45–50% mỗi m².
3. Sổ cũ ghi tên phường cũ vẫn dùng được. Theo Nghị quyết 190/2025/QH15, giấy tờ đã cấp trước khi sắp xếp vẫn tiếp tục có giá trị; người dân không bắt buộc chỉnh lý đồng loạt, thường chỉ cập nhật địa chỉ khi làm thủ tục sang tên, thế chấp. Trường hợp cụ thể nên hỏi văn phòng đăng ký đất đai.
4. Đừng coi giá chào là giá mua bán thật. Số trong bài là giá chủ nhà đang rao. Muốn biết căn đang xem đắt hay rẻ, so nó với các căn cùng đường, cùng vị trí.

Danh sách căn đang bán theo từng phường cũ, có đơn giá và mức chênh so với mặt bằng phường, nằm ở trang nhà đất Nha Trang theo khu vực — ví dụ Vĩnh Hòa, Phước Long, Vĩnh Ngọc.