Em quét trọn tám danh mục: 2.136 tin bán, 200 tin thuê. Giá nhà hẻm cả bốn khu vẫn đứng yên theo từng phường; biệt thự liền kề nhảy 17% vì Mỹ Gia và Charmora đăng dồn. Tuần này có một kiểu bẫy mới: ô diện tích điền diện tích SÀN, khiến nhà 5 tầng Lộc Thọ trông rẻ bằng nửa giá. Món nên gọi đầu tiên: nhà 2 mặt tiền Tô Hiệu đối diện Mipeco, 8,5 tỷ / 67,7 m², sổ hồng hoàn công, đang cho thuê — 60% trung vị mặt phố Vĩnh Nguyên.
Giá nhà trong hẻm theo khu
Trung tâm
142,9 tr/m²
▼ 0.4% so với tuần trước
Bắc Nha Trang
70,6 tr/m²
▲ 3.5% so với tuần trước
Nam Nha Trang
85,0 tr/m²
▲ 1% so với tuần trước
Tây Nha Trang
44,6 tr/m²
— 0% so với tuần trước
Số liệu chốt sáng 11/10/2026 trên batdongsan.com.vn địa bàn Nha Trang. Em quét trọn từng danh mục rồi lọc trùng theo mã tin, cùng cách với sáu kỳ từ 30/08 nên các kỳ này so thẳng được với nhau. Kỳ này có 354 nhà riêng (kỳ trước 362), 450 nhà mặt phố (443), 490 đất (497), 501 căn hộ (524) và 341 biệt thự liền kề (292), cộng 2.136 tin bán. Bên thuê có 68 tin căn hộ (59), 70 mặt phố (66) và 62 nhà riêng (58), cộng 200 tin. Lấy được tên phường cho 2.131 trên 2.136 tin bán, không có phường lạ nào ngoài bảng 24 phường. Con số mỗi khu phía trên là GIÁ RAO TRUNG VỊ trên mỗi m² đất của nhà riêng trong hẻm, đúng định nghĩa các kỳ trước. Bốn con số phần trăm đều nhỏ và đều do thành phần mẫu đổi. Trung tâm -0,4% (88 tin): Lộc Thọ 195,8 (kỳ trước 189,0), Tân Tiến 131,9 (126,3), Phước Hòa 120,5 (127,5); riêng Vĩnh Nguyên 118 (87,8) chỉ dựa trên 12 tin nên đừng đọc. Bắc +3,5% (152 tin): Vĩnh Hải 72,9 (70,9), Vĩnh Hòa 69,4 (66,7), Vĩnh Phước hồi lại 71,5 sau cú lùi 64,7 tuần trước. Khu Bắc vẫn trong dải 68–71 của năm tuần qua, chưa thoát ra. Nam +1,0% (63 tin): Phước Long 91,7 (90,6), Vĩnh Thái 82,5 (85,0); Phước Hải 80,4 (99,8) tụt vì mẫu rụng từ 24 xuống 17 tin. Nam đứng yên tuần thứ sáu. Tây 0,0% (43 tin) vẫn mỏng nhất, các phường đều dưới 15 tin. Mặt phố: Trung tâm 222,2 (211 tin), Bắc 129,6 (121), Nam 115,9 (92), Tây 103,2 (chỉ 20 tin, anh đừng dùng). Đây là giá RAO, không phải giá chốt. Bảng theo phường lưu ở market-lich-su/2026-10-05-phuong.tsv.
Nhà hẻm so với nhà mặt phố
Khu
Nhà hẻm
Nhà mặt phố
Chênh
Trung tâm
142,9 tr/m² · 88 tin
222,2 tr/m² · 211 tin
+55%
Bắc Nha Trang
70,6 tr/m² · 152 tin
129,6 tr/m² · 121 tin
+84%
Nam Nha Trang
85,0 tr/m² · 63 tin
115,9 tr/m² · 92 tin
+36%
Tây Nha Trang
44,6 tr/m² · 43 tin
103,2 tr/m² · 20 tin
+131%
Hàng cụ thể đáng chú ý
Trung tâm — trung vị nhà hẻm 142,9 tr/m², mặt phố 222,2 tr/m²
Nhà 2 mặt tiền (trước sau) đường Tô Hiệu, đối diện khu đô thị Mipeco, cách biển 300 m — Vĩnh Nguyên · MÓN SỐ MỘT TUẦN NÀY
8,5 tỷ · 67,7 m², ngang 5,5 m · 126,9 tr/m²
Mã 46406890, đăng 10/10, mới tạo tuần này. Em đã mở chi tiết: sổ hồng ĐÃ HOÀN CÔNG, nhà cấp 4 đang cho thuê, hai mặt trước sau, hướng Nam. Đơn giá bằng 60% trung vị mặt phố Vĩnh Nguyên (212,6). Mặt đối diện là các tòa 18 tầng của Mipeco đang xây, nên mua bây giờ là mua trước khi có dân. Có một câu phải hỏi: Tô Hiệu lộ giới 27 m, vậy sổ có bị trừ phần lộ giới không. Tuần trước góc Việt Bắc–Khe Sanh 6,9 tỷ (46359483) vẫn còn, giá giữ, nên anh có hai món cùng khu để khách so.
Nhà cấp 4 hẻm Đô Lương, khu bàn cờ — Phước Hòa · SUẤT DƯỚI 3 TỶ HIẾM Ở TRUNG TÂM
3 tỷ · 41,5 m² · 72,3 tr/m²
Mã 46405173, đăng 10/10, hạn 25/10. Sổ hồng đất ở đô thị, nhà cấp 4 kiên cố, 2 phòng ngủ, giá có thương lượng, thuế phí mỗi bên tự chịu. Đơn giá bằng 60% trung vị nhà hẻm Phước Hòa (120,5). Lô nhỏ, tin không ghi hẻm rộng bao nhiêu, nên hỏi câu đó trước khi hẹn khách.
Nhà vườn 2 tầng cạnh Vinmec, cách biển Trần Phú 200 m — Vĩnh Nguyên · RẺ BẤT THƯỜNG, PHẢI HỎI VỊ TRÍ HẺM
6,5 tỷ · 142,8 m², ngang 8 m · 45,5 tr/m²
Mã 46395354, đăng 08/10. Chi tiết ghi sổ hồng full đất ở, có giấy phép xây dựng, 2 tầng, 3 phòng ngủ, sân vườn. Đơn giá chỉ bằng 39% trung vị nhà hẻm Vĩnh Nguyên. Em không thấy tin trùng nào, cũng không thấy lỗi diện tích. Rẻ cỡ này thì thường do hẻm sâu, hẻm nhỏ hoặc nằm sát núi; tin không nói hẻm rộng bao nhiêu. Nếu hẻm ô tô thì đây là món tốt nhất khu.
Cần soi kỹ Nhà 5 tầng mặt phố khu Nguyễn Thị Minh Khai 12,8 tỷ và nhà Lê Hồng Phong 5,99 tỷ — CÙNG MỘT ĐẦU SỐ, CẢ HAI ĐIỀN DIỆN TÍCH SÀN VÀO Ô DIỆN TÍCH
12,8 tỷ / 5,99 tỷ · '~70 m² diện tích sử dụng' / 'dtsd 52,5 m²' · thẻ ghi 182,9 và 114,1 tr/m² — KHÔNG phải giá đất
Mã 46396937 (Lộc Thọ) và 46402773 (Tân Tiến), cùng ký tên 'Hà chuyên BĐS giá Ngợp'. Thẻ tin làm hai căn trông rẻ bằng 46% và 51% trung vị mặt phố phường. Nhưng mô tả ghi rõ 70 m² và 52,5 m² là diện tích SỬ DỤNG. Nhà 5 tầng 6 phòng ngủ trên 70 m² sàn thì đất chỉ khoảng 14–20 m². Đây là bẫy mới, khác với bẫy thổ cư: diện tích sàn bị điền vào ô diện tích đất. Nếu khách gửi hai tin này thì anh hỏi lại diện tích trên sổ.
Cần soi kỹ Nhà 69 Mê Linh đang cho thuê spa — CÙNG MỘT CĂN 123 m² CÓ 7 TIN, GIÁ TỪ '20,X TỶ' TỚI 25,5 TỶ
20,X – 25,5 tỷ · 123–124 m², ngang 4,2 m nở hậu, sau quy hoạch còn 117–119 m² · 162–207 tr/m² tùy tin
Tuần trước em ghi tin 'chủ giảm hơn 5 tỷ, còn 20 tỷ' nhưng không tìm được tin giá cũ. Tuần này đã thấy đủ. Tin 46376863 để ô giá 'Thỏa thuận' và giấu trong mô tả câu 'giá khách tài chính 20,X tỷ'. Năm tin khác rao cùng căn ở 25 tỷ (46378579, 46370843, 44708310), 25,5 tỷ (45680228) và 23,5 tỷ (46405488). Tin 23,5 tỷ ghi hợp đồng spa 33 triệu, còn 20 tháng, năm sau lên 36 triệu. Tin 20,X lại ghi 35 triệu. Kết luận: mốc thấp nhất trên trang là '20,X', cao hơn mức đó là phí môi giới. Muốn chào căn này thì gọi đầu số rao 20,X trước.
Cần soi kỹ Nhà mặt tiền 31 Trịnh Phong rao 22 tỷ / 163 m² — MÔ TẢ NÓI 18,632 TỶ, VÀ 34,5 m² LÀ LỐI ĐI CHUNG CHO 2 HỘ
22 tỷ trên thẻ / 18,632 tỷ trong mô tả · 128,5 m² đất ở + 34,5 m² đường luồng đi chung · 135 tr/m² trên thẻ; 145 tr/m² trên phần đất riêng
Mã 46389712, đăng 06/10. Thẻ hiện 22 tỷ / 163 m², bằng 61% trung vị mặt phố Tân Tiến. Mô tả tự tính 128,5 m² × 145 triệu = 18,632 tỷ, phần 34,5 m² còn lại là lối đi chung cho hai hộ. Nghĩa là thẻ ghi sai cả giá lẫn diện tích. Lô vẫn đáng quan tâm vì sổ đỏ đất ở đô thị, cách biển 800 m. Nhưng anh phải hỏi lối đi chung có ghi trên sổ không và hộ kia là ai.
Bắc Nha Trang — trung vị nhà hẻm 70,6 tr/m², mặt phố 129,6 tr/m² (hàng tồn già nhất thành phố: trung vị tuổi tin 84,9 ngày)
Nhà 2 tầng mặt tiền Ngô Đến cạnh chợ, ngang 4 m — Vĩnh Phước · SUẤT MẶT TIỀN KINH DOANH DƯỚI 2,4 TỶ, BA MÔI GIỚI CÙNG RAO
2,35 tỷ · 31,1 m², ngang 4 m · 75,6 tr/m²
Ba tin 46398774, 46401367 và 46399707 có cùng giá, cùng diện tích, cùng mô tả. Tin 46399707 còn bị xếp nhầm vào mục căn hộ với nhãn Phước Hải. Cả ba đều tạo trong tuần này và ghi sổ hồng chính chủ, công chứng ngay. Tầng 1 sàn trống để kinh doanh, tầng 2 có 2 phòng ngủ. Đơn giá bằng 57% trung vị mặt phố Vĩnh Phước (131,4). Điểm trừ là đất chỉ 31 m², nên căn này hợp với khách mua mở quán hoặc cho thuê, không hợp gia đình đông người. Anh gọi cả ba số, ai nói được chủ có bớt không thì người đó nắm chủ.
Đất hẻm bê tông 5 m Phước Huệ, cách đường 2/4 200 m — Vĩnh Hải · CHÍNH CHỦ GỬI, SỔ HỒNG THỔ CƯ
2,75 tỷ · 86 m², ngang 4 m · 32,0 tr/m²
Mã 46378367, đăng 04/10. Sổ hồng thổ cư, hẻm bê tông 5 m thông, cách biển Hòn Chồng 1,8 km. Đơn giá bằng 43% trung vị đất Vĩnh Hải, nằm trong 5 món rẻ nhất so với phường của tuần. Hợp với khách muốn tự xây ở dưới 3 tỷ. Câu cần hỏi: 86 m² có trọn là thổ cư không, vì tin chỉ ghi 'sổ hồng thổ cư'.
Nhà cấp 4 góc 78 m² hẻm Hà Ra (đối diện Champa Island) — tuần thứ hai, hai tin vẫn sống, giá giữ
2,95 tỷ · 78 m², ngang 8 m · 37,8 tr/m²
Mã 46352041 và 46372525 vẫn rao 2,95 tỷ, không đổi. Đây là món số một tuần trước: đã hoàn công, sổ hồng mới, giá bằng 53% trung vị nhà hẻm khu Bắc tuần này. Hẻm 2,5–3,5 m nên ô tô không vào. Đã một tuần mà chưa ai lấy, nên cuộc gọi tuần này có thể đi thẳng vào chuyện trả giá.
Cần soi kỹ Nhà Vĩnh Hòa sát Điện Biên Phủ ghi 'CHỦ GIẢM 350 TRIỆU, GIÁ CŨ 4,55 TỶ' — KHÔNG TÌM THẤY TIN NÀO Ở GIÁ CŨ
4,2 tỷ · 97,9 m², ngang 5,26 m, đường 5–5,5 m · 42,9 tr/m²
Mã 46384786, đăng 05/10. Nhà cấp 4, 2 phòng ngủ, ô tô đậu được. Em tra mọi tin 97–98 m² ở Vĩnh Hòa thì không có tin nào rao 4,55 tỷ. Căn gần nhất là 45175686 hẻm Đặng Minh Khiêm 98 m² rao 4,5 tỷ, nhưng đó là căn khác. Giá 4,2 tỷ vẫn bằng 62% trung vị Vĩnh Hòa nên đáng xem. Chỉ đừng nói với khách là chủ vừa giảm 350 triệu, vì em không kiểm được. Tin không ghi pháp lý.
Cần soi kỹ Nhà góc hẻm Mai An Tiêm 2,65 tỷ — ĐĂNG LẠI BẰNG MÃ MỚI, BẢN CŨ VẪN CÒN
2,65 tỷ · 60,7 m², ngang 8,5 m · 43,7 tr/m²
Tuần trước căn này có mã 46356669. Tuần này nó có thêm mã mới 46400655, đăng 09/10, cùng giá, cùng diện tích, cùng câu 'hẻm xe máy, nhà triền dốc'. Bản cũ vẫn còn trên trang. Nhờ mã mới, căn này lọt vào bộ lọc 'hàng mới tuần này' dù thật ra đã rao ít nhất 12 ngày, và giá không xuống. Căn vẫn hợp khách mua ở thích view, nhưng anh đừng giới thiệu nó là hàng mới.
Nam Nha Trang — trung vị nhà hẻm 85,0 tr/m², mặt phố 115,9 tr/m² (hàng mới nhất thành phố: trung vị tuổi tin 26,1 ngày)
Nhà 1 trệt 1 lầu khu tái định cư Hà Quang 2, đường số 8C rộng 12 m, cách Lê Hồng Phong 100 m — Phước Hải
6,2 tỷ · 64 m², ngang 4 m · 96,9 tr/m²
Mã 46389773, đăng 07/10. Có sổ, 3 phòng ngủ, đường 12 m, chủ ghi 'bớt lộc'. Đơn giá bằng 72% trung vị mặt phố Phước Hải (135,2). Khu Hà Quang là đường quy hoạch thẳng và sổ ra đều, nên ít bẫy pháp lý hơn đất dân. Căn hợp với khách cần nhà ở gần trung tâm mà ngân sách dưới 6,5 tỷ.
Mã 46350777 vẫn rao 4,3 tỷ, hạn tin 13/10, tức thứ Ba này. Hồ sơ đã kiểm tuần trước: sổ đỏ, full thổ cư, đường hai ô tô tránh nhau, phòng đang có người thuê. Đây vẫn là món dòng tiền sạch nhất khu Nam. Anh xin bảng thu tiền phòng 3 tháng gần nhất là đủ.
Cần soi kỹ Đất mặt tiền Phong Châu sát dự án Sun Group, ghi 'GIẢM 2 TỶ' — 101,3 TRÊN 281,2 m² KHÔNG ĐƯỢC CÔNG NHẬN VÌ QUY HOẠCH GIAO THÔNG, SỔ ĐANG CẦM NGÂN HÀNG
6,7 tỷ · 281,2 m² thực tế, sổ công nhận 179,9 m² · 23,8 tr/m² trên thẻ, 37,2 tr/m² trên phần được công nhận
Mã 46397660, kèm một bản trùng 46398568. Thẻ cho thấy giá bằng 68% trung vị đất Vĩnh Thái. Nhưng mô tả nói 101,3 m² không được công nhận vì nằm trong quy hoạch mở đường từ 10 m lên 22,5 m. Chủ còn đang vay ngân hàng, người mua phải đưa trước 4,5 tỷ để chủ lấy sổ ra. Đây là bẫy quy hoạch, giống tin 578 m² ở Vĩnh Phương hai tuần trước, cộng thêm rủi ro trả tiền trước khi thấy sổ. Nếu khách vẫn muốn mua thì tiền phải đi qua ngân hàng hoặc công chứng, không trả thẳng cho chủ.
Cần soi kỹ Biệt thự liền kề Mỹ Gia và Charmora đăng dồn: 38 trên 78 tin biệt thự tạo mới tuần này
Mỹ Gia gói 4–5: 8,5–8,7 tỷ / 100 m² · — · —
Danh mục biệt thự liền kề tăng từ 292 lên 341 tin (+16,8%). Trong 78 tin mới có 23 tin Mỹ Gia và 15 tin Charmora City. Phần lớn là cùng vài căn được nhiều sàn đăng lại. Nhóm trùng lớn nhất thành phố tuần này là 9 tin nhà thô 8,5 tỷ / 100 m² trên đường T28. Khách hỏi Mỹ Gia thì vẫn hai câu như tuần trước: sổ riêng đã có chưa, và hợp đồng thuê đang chạy thật hay chỉ là con số ước.
Tây Nha Trang — trung vị nhà hẻm 44,6 tr/m² (43 tin). Mặt phố 103,2 tr/m² chỉ dựa trên 20 tin nên em không dùng làm mốc
Nhà 1 trệt 1 lửng, 3 phòng ngủ, sau lưng trường THCS Cao Thắng, ô tô vào tận nơi — Vĩnh Ngọc · SUẤT NHÀ CÓ SỔ RẺ NHẤT TUẦN
2,25 tỷ · 76,4 m², ngang 5 m, full thổ cư · 29,5 tr/m²
Mã 46401357, đăng 09/10. Tin bị gắn nhãn Ngọc Hiệp, nhưng mô tả ghi thôn Phú Nông, xã Vĩnh Ngọc, cách Hương Lộ Ngọc Hiệp 200 m. Chi tiết ghi sổ hồng chính chủ, full thổ cư, có giấy phép xây dựng, nhà còn mới 80%, có máy lạnh. Đơn giá gần bằng trung vị Vĩnh Ngọc (27,5), nên giá này đúng mặt bằng chứ không phải giá hời. Điểm hay là tổng tiền dưới 2,3 tỷ cho một căn ở được ngay. Hợp với gia đình trẻ mua căn đầu tiên.
Đất thổ cư 109 m² trong kiệt ô tô, cách đường 23/10 50 m — Vĩnh Hiệp
2,15 tỷ · 109 m² · 19,7 tr/m²
Mã 46402805, đăng 09/10. Sổ hồng chính chủ, ghi 'thổ cư vuông vức'. Tiêu đề viết 'mặt tiền' nhưng mô tả nói đất nằm trong kiệt ô tô, cách mặt tiền 50 m. Đơn giá bằng 73% trung vị đất Vĩnh Hiệp. Dưới 2,2 tỷ mà có hơn 100 m² thổ cư sát trục 23/10 thì đáng đưa cho khách tự xây.
Đất Phú Vinh ngang 5 m nở hậu, đường bê tông ô tô — Ngọc Hiệp
3,3 tỷ · 103,7 m² · 31,7 tr/m²
Mã 46397154, đăng 08/10. Sổ riêng, đất ở lâu dài, khu dân cư hiện hữu. Đơn giá bằng 74% trung vị đất Ngọc Hiệp. Không phải giá hời sâu, nhưng là một lô sạch ngang 5 m, hợp với khách mua xây nhà để bán lại.
Cần soi kỹ Nhà 3 tầng cũ mặt tiền Phan Đình Giót gần chợ Phương Sài, rao 'giá bằng giá hẻm' — MÔ TẢ BA DÒNG, KHÔNG NÓI PHÁP LÝ
4,3 tỷ · 88 m² · 48,9 tr/m²
Mã 46380222, đăng 05/10. Đơn giá chỉ bằng 34% trung vị mặt phố Phương Sài (142,3, 10 tin), rẻ nhất toàn thành phố so với phường của nó. Toàn bộ mô tả chỉ có 'bán đất tặng nhà 3 tầng cũ, chủ thiện chí nhiều tuổi', không nói sổ, thổ cư hay lộ giới. Rẻ đến mức này mà không khai gì thì anh phải thấy sổ trước khi nói với khách.
Tín hiệu thanh khoản
NGUỒN HÀNG NHÀ PHỐ ĐỨNG YÊN, BIỆT THỰ DỰ ÁN ĐĂNG DỒN. Tổng tin bán tăng từ 2.118 lên 2.136 (+0,8%), coi như không đổi. Tuần trước tăng 4,6% nhưng tuần này không tăng tiếp, nên chưa có xu hướng. Theo từng danh mục: nhà riêng 362 xuống 354, mặt phố 443 lên 450, đất 497 xuống 490 (cả ba đứng yên); căn hộ 524 xuống 501 (-4,4%). Biệt thự liền kề tăng mạnh từ 292 lên 341 (+16,8%), do Mỹ Gia và Charmora đăng dồn: 38 trên 78 tin biệt thự mới tuần này là của hai dự án đó. TUỔI TIN (đo bằng mã tin, khoảng 4.315 mã mỗi ngày): 363 trên 2.136 tin bán (17,0%) là hàng mới tạo trong tuần, kỳ trước 17,7%. Trung vị tuổi tin là 43,1 ngày (kỳ trước 41,4). Khu Bắc già thêm, từ 71,8 lên 84,9 ngày, ba kỳ liền là khu tồn hàng lâu nhất. Nam vẫn trẻ nhất, 26,1 ngày (25,6). Trung tâm 40,7 (42,1). Tây 57,7 (51,4), tuần thứ hai tăng. MỨC NHƯỢNG BỘ (giữ bộ từ khoá cũ): 73 trên 2.136 tin (3,4%, kỳ trước 3,3%) tự ghi giảm giá, cắt lỗ, ngộp hoặc hạ giá. Nam vẫn cao nhất với 5,1% (34/661), rồi Trung tâm 3,7% (23/617), Tây 3,1% (5/163), Bắc 1,6% (11/690). Tuần thứ hai liền em tra ngược các tin 'hạ giá' nổi nhất và vẫn chưa thấy chủ nào thật sự xuống giá. Nhà Vĩnh Hòa ghi 'giá cũ 4,55 tỷ' thì không có tin nào ở giá cũ. Đất Phong Châu ghi 'giảm 2 tỷ' thì có 101 m² dính quy hoạch. Căn Mê Linh 'giảm 5 tỷ' thì là chênh giữa các môi giới, không phải chủ giảm. TRÙNG LẶP: khoá cũ (giá|diện tích|phường) 460 trên 2.136 tin (21,5%, kỳ trước 21,8%); khoá phụ (giá|diện tích) 526 tin (24,6%, kỳ trước 24,8%). Vẫn khoảng một phần tư số tin không phải căn mới. Nhóm trùng lớn nhất: nhà thô T28 8,5 tỷ / 100 m² có 9 tin, khách sạn 37 phòng 23 tỷ / 175 m² Vĩnh Hòa 7 tin, Ngô Đức Kế 13,5 tỷ / 61,2 m² 6 tin, căn hộ 66 m² 3 tỷ Phước Hải 6 tin. Bên thuê trùng 32 trên 200 tin (16,0%, kỳ trước 12,0%). ĐỐI CHIẾU 28 MÃ TIN TUẦN TRƯỚC: 22 mã còn, 6 mã mất, và không mã nào còn sống đổi giá. Các mã mất: nhà Tản Viên 15,5 tỷ (hết hạn 07/10 như đã báo), căn CT2 VCN 46253179 (mã bị sửa ruột tuần trước), hai tin của lô Cửu Long 218 m² (bản treo trên một năm 43997595 và bản rao thấp nhất 22,5 tỷ 46338115). Bốn tin Cửu Long còn lại đều rao 23,5 tỷ, nên mốc 22,5 tỷ không còn trên trang. Như mọi kỳ, tin mất không có nghĩa là đã bán.
Xếp hạng tỷ suất cho thuê
Bất động sản
Giá bán
Thuê/tháng
Suất/năm
Tòa căn hộ 1 hầm 6 tầng, 18 phòng, mặt tiền Đặng Huy Trứ, Vĩnh Nguyên (Trung tâm) · đã hoàn công và nghiệm thu PCCC; 135 triệu là đang thu, 180 triệu chỉ là ước nếu cho thuê thêm penthouse · có 5 tin trùng
35 tỷ
135 tr
4,6%
Căn hộ OC1B Mường Thanh Viễn Triều tầng 25, 72 m², Vĩnh Phước (Bắc) · đang cho khách Nga thuê dài hạn
3,3 tỷ
12 tr
4,4%
Căn hộ OC2A Mường Thanh Viễn Triều tầng 35, 58,8 m², 2 phòng ngủ, Vĩnh Phước (Bắc) · CẢNH BÁO: '13–15 triệu' là dòng tiền ước, không thấy hợp đồng
2,65 tỷ
13–15 tr (ước)
5,9–6,8%
Dãy 5 phòng trọ cạnh gói 8 Mỹ Gia, Vĩnh Thái (Nam) · sổ đỏ, full thổ cư, tiền phòng đang thu, hạn tin 13/10
4,3 tỷ
12 tr
3,3%
Nhà 69 Mê Linh, Tân Tiến (Trung tâm) · spa thuê 33 triệu, hợp đồng còn 20 tháng, năm sau lên 36 triệu. Suất tính theo mốc 20,X tỷ; nếu mua theo tin 23,5 tỷ thì chỉ còn 1,7%
20,X tỷ
33 tr
≈2,0%
Nhà 2 mặt tiền Tô Hiệu, Vĩnh Nguyên (Trung tâm) · có sổ hoàn công và đang cho thuê, nhưng tin không ghi tiền thuê, nên phải hỏi
8,5 tỷ
—
—
MẶT BẰNG GIÁ THUÊ tuần này tính bằng trung vị trên 200 tin cho thuê (kỳ trước 183), trùng 16,0%. CĂN HỘ: Trung tâm 21 triệu/tháng (25 tin, kỳ trước 21), Bắc 17 (15 tin, kỳ trước 16), Nam 15 (23 tin, kỳ trước 12). Căn hộ khu Nam tăng hai kỳ liền (10 → 12 → 15), đủ quy tắc hai kỳ cùng chiều nên em gọi là xu hướng: giá RAO thuê căn hộ Nam Nha Trang đang lên. Tây chỉ có 2 tin nên không đưa số. MẶT BẰNG KINH DOANH MẶT PHỐ: Trung tâm 65 triệu (34 tin, kỳ trước 60, hai kỳ trước 53,5), Nam 50 triệu (25 tin, kỳ trước 45, hai kỳ trước 33,5). Cả hai cũng tăng hai kỳ liền. Bắc chỉ 5 tin, Tây 4 tin, quá mỏng. NHÀ NGUYÊN CĂN: Nam 22 triệu (38 tin, kỳ trước 24,5), Trung tâm 22 (11 tin, kỳ trước 26). Bắc và Tây mỗi khu dưới 7 tin. SUẤT SINH LỜI trung vị là 4,1%/năm trên 47 tin có nêu tiền thuê, bằng đúng kỳ trước (cùng regex), nên đứng yên. VIỆC LÀM TUẦN TỚI, BA VIỆC THEO THỨ TỰ ĐỒNG HỒ. MỘT, HÔM NAY: GỌI CĂN TÔ HIỆU 8,5 TỶ (mã 46406890). Hai mặt trước sau, đối diện Mipeco, sổ hồng hoàn công, đang có người thuê, giá bằng 60% trung vị mặt phố Vĩnh Nguyên. Anh hỏi hai câu: tiền thuê bao nhiêu, và sổ có bị trừ lộ giới 27 m không. Trong cùng buổi chiều gọi tiếp ba số rao nhà Ngô Đến 2,35 tỷ, và nhà vườn Vĩnh Nguyên 6,5 tỷ (hỏi hẻm rộng bao nhiêu). HAI, TRƯỚC THỨ BA 13/10: dãy trọ Mỹ Gia 4,3 tỷ hết hạn tin. Nếu anh có khách hỏi dòng tiền thì đây là lần cuối nó còn trên trang theo hạn hiện tại. Cũng tuần này, gọi đầu số rao căn Mê Linh '20,X tỷ' (46376863) để hỏi con số X. Giá đó thấp hơn 3,5–5,5 tỷ so với năm tin còn lại của cùng căn. BA, THÊM CÂU HỎI THỨ TƯ CHO KHÁCH, NỐI VÀO BA CÂU CŨ. Ba câu cũ là 'bao nhiêu mét là đất ở', 'có dính lộ giới không', 'giá cũ là bao nhiêu, ai rao, rao từ bao giờ'. Câu mới tuần này: 'diện tích này là đất trên sổ hay diện tích sàn'. Ca mẫu là nhà 5 tầng Lộc Thọ 12,8 tỷ: thẻ tin ghi 70 m² và trông rẻ bằng nửa giá phường, nhưng 70 m² là sàn sử dụng, đất thật chỉ khoảng 14–20 m². VỚI KHÁCH BÁN Ở KHU BẮC: giá đứng yên tuần thứ năm, hàng nằm trung vị 84,9 ngày, dài nhất từ đầu đo. Lời khuyên giữ nguyên: cần tiền trong quý thì ra giá mềm ngay từ đầu. VỚI KHÁCH CÓ CĂN HỘ Ở KHU NAM: giá rao thuê đã lên hai kỳ liền, đây là lúc tốt để chào cho thuê thay vì bán.
Cần soi kỹ một căn cụ thể, hay muốn nhận danh sách riêng theo ngân sách?