Kỳ này em quét trọn tám danh mục: 2.118 tin bán và 183 tin cho thuê duy nhất, nguồn bán dày lên 4,6%. Giá cả bốn khu ĐỨNG YÊN theo từng phường — con số -6,6% của Trung tâm chỉ là Lộc Thọ đắt tiền rụng bớt 7 tin khỏi mẫu. Chuyện đáng nói nhất tuần là hai cái bẫy: tin ghi 'hạ giá 3,5 tỷ, giá cũ 27 tỷ' mà cùng lô đó đang được năm tin khác rao 22,5–23,5 tỷ từ cả năm nay; và căn hộ CT2 VCN 3,88 tỷ em khen 'sạch nhất' tuần trước giờ cùng mã tin đã thành một căn khác giá 4,85 tỷ. Món nên gọi đầu tiên: nhà góc 78 m² hẻm Hà Ra 2,95 tỷ — 55% trung vị khu Bắc, hoàn công, mới đăng tuần này.
Giá nhà trong hẻm theo khu
Trung tâm
143,5 tr/m²
▼ 6.6% so với tuần trước
Bắc Nha Trang
68,2 tr/m²
▼ 1.6% so với tuần trước
Nam Nha Trang
84,2 tr/m²
▼ 1.1% so với tuần trước
Tây Nha Trang
44,6 tr/m²
▲ 3.5% so với tuần trước
Số liệu chốt sáng 04/10/2026 trên batdongsan.com.vn địa bàn Nha Trang, quét trọn từng danh mục rồi lọc trùng theo mã tin — cùng cách với năm kỳ từ 30/08, nên sáu kỳ này so thẳng được với nhau. Kỳ này: 362 nhà riêng (kỳ trước 346), 443 nhà mặt phố (440), 497 đất (484), 524 căn hộ (492), 292 biệt thự liền kề (263) — cộng 2.118 tin bán; cùng 59 tin thuê căn hộ (52), 66 thuê mặt phố (76), 58 thuê nhà riêng (62), cộng 183 tin thuê. Lấy được tên phường cho 2.113 trên 2.118 tin bán, không phường lạ nào ngoài bảng 24 phường. Con số mỗi khu phía trên là GIÁ RAO TRUNG VỊ trên mỗi m² đất của nhà riêng trong hẻm, đúng định nghĩa các kỳ trước. VỀ BỐN CON SỐ PHẦN TRĂM: cả bốn đều là đổi thành phần mẫu, KHÔNG phải giá đổi. Trung tâm -6,6% (77 tin): từng phường gần như bất động — Lộc Thọ 189,0 (kỳ trước 187,4), Tân Tiến 126,3 (125,2), Phước Hòa 127,5 (124,0), Vĩnh Nguyên 87,8 (87,8) — cái đổi là Lộc Thọ đắt nhất rụng từ 39 xuống 32 tin, kéo trung vị cả khu xuống. Bắc -1,6% (148 tin): Vĩnh Hải 70,9 (70,2) và Vĩnh Hòa 66,7 (67,0) đứng yên, chỉ Vĩnh Phước lùi 71,8 xuống 64,7 trên 32 tin — tuần thứ tư Bắc giữ mặt bằng mới. Nam -1,1% (73 tin): Phước Long 90,6 (90,4), Phước Hải 99,8 (97,3), Vĩnh Thái 85,0 (85,1) — đứng yên tuần thứ năm. Tây +3,5% (49 tin) vẫn mỏng nhất và vẫn trên mẫu một chữ số mỗi phường, đọc là 'chưa đủ mẫu'. Mặt phố: Trung tâm 221,3 (213 tin), Bắc 129,8 (114), Nam 113,3 (82), Tây 115,7 (chỉ 24 tin, Phương Sài chiếm 12 — anh đừng dùng). Đây là giá RAO, không phải giá chốt. Bảng thành phần theo phường kỳ này đã lưu ở market-lich-su/2026-09-28-phuong.tsv.
Nhà hẻm so với nhà mặt phố
Khu
Nhà hẻm
Nhà mặt phố
Chênh
Trung tâm
143,5 tr/m² · 77 tin
221,3 tr/m² · 213 tin
+54%
Bắc Nha Trang
68,2 tr/m² · 148 tin
129,8 tr/m² · 114 tin
+90%
Nam Nha Trang
84,2 tr/m² · 73 tin
113,3 tr/m² · 82 tin
+35%
Tây Nha Trang
44,6 tr/m² · 49 tin
115,7 tr/m² · 24 tin
+159%
Hàng cụ thể đáng chú ý
Trung tâm — trung vị nhà hẻm 143,5 tr/m², mặt phố 221,3 tr/m²
Nhà 2 tầng góc 2 mặt tiền Việt Bắc giao Khe Sanh, cách biển Trần Phú 1 km — Vĩnh Nguyên · HÀNG MỚI ĐÁNG GỌI NHẤT TRUNG TÂM
6,9 tỷ · 67 m² đất ở đô thị, ngang ôm góc 12 m · 103,0 tr/m²
Mã 46359483, đăng 29/09, hạn 14/10 — mã tin xác nhận đây là hàng tạo mới tuần này. Em đã mở chi tiết: nhà 2 tầng ĐÃ HOÀN CÔNG, 2PN 2WC, toàn bộ 67 m² là đất ở đô thị (ODT), đường nhựa 13 m. Đơn giá bằng 48% trung vị mặt phố Vĩnh Nguyên (212,5 tr/m²). Lô nhỏ nên tổng tiền vừa tầm khách dưới 7 tỷ muốn có góc 2 mặt tiền gần biển. Câu cần hỏi: mặt Khe Sanh rộng bao nhiêu, vì tin chỉ ghi chiều Việt Bắc.
Nhà 3 tầng mặt đường Tản Viên, khu bàn cờ, đang cho thuê văn phòng 25 tr/tháng — Phước Hòa · tuần thứ hai còn sống, HẠN THỨ TƯ 07/10
15,5 tỷ · 209,2 m², ngang 4,42 m nở hậu 10,5 m · 74,1 tr/m²
Mã 45924420, giá giữ nguyên 15,5 tỷ, hạn 07/10. Đủ ba thứ đã kiểm tuần trước: hoàn công, hợp đồng thuê 25 tr trả 6 tháng một lần, đường 11 m. Bản thứ hai của căn này (45958574) vẫn chưa quay lại. Đây vẫn là món mua đất bàn cờ có người thuê giữ nhà, suất chỉ 1,9%. Nếu anh chưa gọi tuần trước thì gọi trước thứ Tư.
Nhà 2 tầng 2 mặt tiền đường Vạn Hoà, đang cho thuê 15 tr/tháng — Vạn Thắng · tuần thứ hai, giá giữ
8,8 tỷ · 87,4 m², ngang 5,15 m · 100,7 tr/m²
Mã 46347055, hạn 11/10, giá không đổi. Hoàn công, đường 13 m, chủ tự ghi còn bớt. Một tuần chưa ai lấy nên lời mời thương lượng của chủ càng đáng thử.
Cần soi kỹ Nhà cấp 4 mặt tiền Cửu Long 218 m² ghi 'HẠ GIÁ 3 TỶ RƯỠI, GIÁ CŨ 27 TỶ' — CÙNG LÔ ĐANG CÓ 5 TIN KHÁC RAO 22,5–23,5 TỶ, TIN CŨ NHẤT TREO TRÊN MỘT NĂM
23,5 tỷ · 218,3 m², ngang 8,9 m, đường 16 m · 107,7 tr/m²
Mã 46366811, đăng 01/10. Tiêu đề kể chuyện chủ vừa hạ 3,5 tỷ từ 27 tỷ. Em tra cùng diện tích trong toàn bộ kho quét: lô 218 m² mặt tiền Cửu Long đang có thêm năm tin — bốn tin rao ĐÚNG 23,5 tỷ (43997595, 45408950, 46353979, 46354159) và một tin rao 22,5 tỷ (46338115, 'nhà vườn Hoàn Kiếm giáp Cửu Long'). Tin 43997595 theo mã đã treo trên một năm ở mức 23,5 tỷ. Không tìm thấy tin nào rao 27 tỷ. Tức '23,5 tỷ' không phải giá mới mà là giá cả năm nay, và mốc thấp nhất trên trang là 22,5 tỷ. Lô vẫn thật (đang cho thuê 25 tr/tháng, ngang 8,9 m, bàn cờ), nhưng nếu khách hỏi thì anh bắt đầu từ 22,5 chứ đừng từ 23,5. Cùng một đầu số môi giới này còn đăng tin 'hạ 1,5 tỷ' ở Ngô Đức Kế, ngay mục dưới.
Cần soi kỹ Nhà 4 tầng mặt tiền Ngô Đức Kế, khu bàn cờ, ghi 'HẠ 1 TỶ 5, GIÁ CŨ 15 TỶ' — CĂN NÀY ĐÃ ĐƯỢC TIN KHÁC RAO ĐÚNG 13,5 TỶ TỪ BẢY NGÀY TRƯỚC
13,5 tỷ · 61,2 m², ngang 4 m, đường 14 m · 220,6 tr/m²
Mã 46370305, đăng 02/10. Tin 46348881 (gắn nhầm nhãn Phước Hải) đã rao cùng căn 61,2 m² Ngô Đức Kế giá 13,5 tỷ từ khoảng 27/09. Vậy 'hạ 1,5 tỷ' là cách viết tiêu đề, không phải chủ vừa giảm. Bản thân căn không tệ: 4 tầng 4PN 5WC, đường 14 m sát Tô Hiến Thành, 59% trung vị mặt phố Lộc Thọ. Đánh giá theo giá thật 13,5 tỷ, đừng nói với khách là đang được giảm.
Bắc Nha Trang — trung vị nhà hẻm 68,2 tr/m², mặt phố 129,8 tr/m² (vẫn là hàng tồn già nhất thành phố: trung vị tuổi tin 71,8 ngày)
Nhà cấp 4 góc 78 m² hẻm đối diện Champa Island (khu Hà Ra), cách đường 2/4 120 m · MÓN SỐ MỘT TUẦN NÀY — HAI MÔI GIỚI CÙNG RAO, MỚI ĐĂNG
2,95 tỷ · 78 m², ngang 8 m · 37,8 tr/m²
Hai tin: 46352041 (nhãn Vĩnh Hòa, đăng 28/09) và 46372525 (nhãn Vĩnh Phước, đăng 02/10) — cùng 2,95 tỷ, cùng 78 m², cùng nhà cấp 4 2PN 1WC nội thất đầy đủ, một tin ghi 'khu Hà Ra', một tin ghi 'đối diện Champa Island' — gần như chắc là một căn, đúng kiểu cặp tin khoá phụ bắt được. Cả hai đều ghi ĐÃ HOÀN CÔNG, tin thứ hai ghi sổ hồng mới. Đơn giá bằng 55% trung vị nhà hẻm khu Bắc và 58% trung vị Vĩnh Phước. Điểm trừ nói thẳng với khách: hẻm 2,5–3,5 m, ô tô không vào. Hàng dưới 3 tỷ có sổ hồng hoàn công cách 2/4 120 m rất hiếm; gọi cả hai số xem ai nắm chủ trực tiếp.
Cần soi kỹ Nhà cấp 4 góc 2 mặt hẻm Mai An Tiêm, view sông và cáp treo, cách biển Hòn Chồng 1,2 km — Vĩnh Phước · HẺM XE MÁY 2 M, NHÀ TRÊN TRIỀN DỐC
2,65 tỷ · 60,7 m², ngang 8,5 m · 43,7 tr/m²
Mã 46356669, đăng 29/09. Sổ đỏ/sổ hồng, nhà gắn tài sản trên đất, nội thất đầy đủ. Chính chủ tin ghi rõ: hẻm xe máy, nhà triền dốc, ô tô đậu cách 50 m. Giá rẻ là vì thế. Hợp với khách mua ở thích view, KHÔNG hợp khách đầu tư hay cần ô tô vào nhà.
Cần soi kỹ Nhà 2 tầng mặt tiền Nguyễn Biểu, cách biển Hòn Chồng 500 m — Vĩnh Hải · TUẦN THỨ SÁU, CHỦ LẠI ĐẨY TIN, GIÁ KHÔNG NHÚC NHÍCH
15,5 tỷ · 275 m² đất ở đô thị, ngang 5,2 m nở hậu · 56,4 tr/m²
Mã 44326227, chủ đẩy lại 01/10, hạn mới 16/10, giá vẫn 15,5 tỷ. Mã tin đã treo trên một năm. Sau hạn 01/10 nó không hề biến mất — đúng như em dặn tuần trước, câu cần hỏi là vì sao hơn một năm chưa ai lấy, không phải 'sắp mất'.
Cần soi kỹ Đất 100 m² 'gần Nguyễn Xiển, cách biển 2 km' rao 579 triệu — GIẤY TAY, ĐANG CHỜ SỔ, VÀ BỊ GẮN NHÃN PHƯỜNG TÂY
579 triệu · 100 m², ngang 5 m · 5,8 tr/m²
Mã 46361074. Ô pháp lý ghi 'Đang chờ sổ', mô tả ghi thẳng 'giấy tay bao tranh chấp'. Nhãn phường là Vĩnh Ngọc (Tây) nhưng mô tả nói Bắc Nha Trang, cách Nguyễn Xiển 300 m. Đây là món rẻ nhất toàn thành phố tuần này và cũng là món anh tuyệt đối không đưa khách — em đưa vào để nếu khách thấy trên mạng thì anh trả lời được ngay vì sao.
Nam Nha Trang — trung vị nhà hẻm 84,2 tr/m², mặt phố 113,3 tr/m² (hàng mới nhất thành phố: trung vị tuổi tin 25,6 ngày)
Mã 46350777, đăng 28/09, hạn 13/10. Chi tiết ghi đủ: sổ đỏ, 105,9 m² FULL THỔ CƯ, đường bê tông hai ô tô tránh nhau, xây dựng tự do, 5 phòng 20 m² có gác lửng thu 12 tr/tháng. Suất 3,3%. Đơn giá bằng 48% trung vị nhà hẻm Vĩnh Thái (85,0). Thuế phí mỗi bên tự chịu, có thương lượng. Hỏi xin bảng thu tiền phòng 3 tháng gần nhất là đủ.
Nhà cấp 4 cũ mặt tiền La Văn Cầu, ô tô đậu trước nhà — Phước Đồng
2,45 tỷ · 82,4 m² đất ở nông thôn, ngang 4,2 m · 29,7 tr/m²
Mã 46369066, đăng 01/10. Toàn bộ 82,4 m² ghi là đất ở nông thôn (ONT), sổ đỏ/sổ hồng, đường 5–7 m, nhà cũ sửa vào ở được. Suất vào mặt tiền có ô tô ở khu Nam dưới 2,5 tỷ. Mặt phố Phước Đồng chỉ có 5 tin nên em không so phần trăm.
Cần soi kỹ Nhà mới xây 57 m² khu Đất Lành rao 874 triệu — Vĩnh Thái · Ô PHÁP LÝ BỎ TRỐNG, MÔ TẢ NÓI 'TRAO ĐỔI VỀ NGUỒN GỐC ĐẤT VÀ HÌNH THỨC GIAO DỊCH'
874 triệu · 57 m², ngang 4 m · 15,3 tr/m²
Mã 46366088. Bằng 18% trung vị nhà hẻm Vĩnh Thái — không có nhà có sổ nào rẻ thế. Tin không khai pháp lý, và câu cuối mô tả hẹn 'trao đổi về hồ sơ, nguồn gốc đất cũng như hình thức giao dịch' — gần như chắc không có sổ riêng. Đừng đưa khách nếu chưa thấy sổ.
Cần soi kỹ Nhà Mỹ Gia 100 m² ghi 'GIẢM 500 TRIỆU' còn 8,5 tỷ — 8,5 TỶ LÀ GIÁ CHUNG CỦA CẢ DÒNG NHÀ NÀY, VÀ MỘT TIN CÙNG LOẠI GHI PHÁP LÝ 'HỢP ĐỒNG MUA BÁN'
8,5 tỷ · 100 m², 3 tầng · 85,0 tr/m²
Mã 46364439. Trên trang tuần này có 6 tin nhà Mỹ Gia 100 m² cùng giá 8,5 tỷ (gói 4) và 11 tin cùng 8,7 tỷ (gói 5) — nhóm trùng lớn nhất thành phố. 'Giảm 500 triệu' chỉ là đưa về đúng mặt bằng chung. Tin cùng loại 46367821 'tặng dòng tiền 38 tr/tháng' ghi pháp lý là HỢP ĐỒNG MUA BÁN (hoàn công), không phải sổ. Với khách hỏi Mỹ Gia: hỏi sổ riêng chưa trước, rồi hỏi hợp đồng thuê đang chạy hay chỉ là con số ước.
Tây Nha Trang — trung vị nhà hẻm 44,6 tr/m² (49 tin). Mặt phố 115,7 tr/m² chỉ dựa trên 24 tin nên em không dùng làm mốc
Nhà 2 tầng Ngọc Sơn gần Ngô Đến, đường ô tô 8 m tránh nhau — Ngọc Hiệp · SỔ HỒNG HOÀN CÔNG
3,9 tỷ · 87,4 m², ngang 8 m · 44,6 tr/m²
Mã 46369454, đăng 01/10. Sổ hồng hoàn công, ô tô đậu trong sân, 2PN, khu cao ráo không ngập, gần chợ Sơn Thủy và cầu Ngăn Mặn đã thông xe. Đơn giá bằng 88% trung vị Ngọc Hiệp (50,9) — không phải giá hời, mà là một căn sạch, ngang 8 m, đường 8 m cho khách ở tầm 4 tỷ. Chủ ghi thương lượng.
Nhà 1 trệt 1 lầu Liên Hoa, sân ô tô, full nội thất — Vĩnh Ngọc · SỔ HỒNG HOÀN CÔNG
3,75 tỷ · 100 m², ngang 5 m, sàn 165 m² · 37,5 tr/m²
Mã 46366360, đăng 01/10. Sổ hồng hoàn công, 3PN (có phòng ngủ tầng trệt), đường ô tô thông, 500 m tới chợ Vĩnh Ngọc và UBND phường. Cao hơn trung vị Vĩnh Ngọc (31,0) vì là nhà xây sẵn vào ở ngay. Món cho gia đình có người lớn tuổi.
Cần soi kỹ Đất mặt tiền Gò Cây Sung 100 m² rao 32 tr/m² — Vĩnh Thạnh · MÔ TẢ BỐN DÒNG, KHÔNG NÓI ĐẤT Ở BAO NHIÊU
3,2 tỷ · 100 m², ngang 5 m, đường 5 m · 32,0 tr/m²
Mã 46367182, đăng 01/10, sổ đỏ/sổ hồng. Căn nhà mặt tiền Gò Cây Sung em theo dõi tuần trước (46316253, đã giảm 6,86 → 6,65 tỷ) tuần này biến mất khỏi trang. Lô đất này là mốc mới cho trục đó, nhưng câu bắt buộc trước khi báo giá cho khách: trong 100 m² có bao nhiêu m² là đất ở.
Cần soi kỹ Nhà mặt tiền đường 23/10 gần D30 rao 6 tỷ / 120 m² — Vĩnh Trung · CHỈ 30 TRÊN 120 m² LÀ ĐẤT Ở
6 tỷ · 120 m² (30 m² đất ở nông thôn) · 50 tr/m² trên thẻ, 200 tr/m² nếu tính trên đất ở
Mã 46375629, đăng 03/10. Thẻ tin hiện 50 tr/m², rẻ bằng 43% trung vị mặt phố khu Tây — nhưng mô tả ghi '120m (30m ONT)'. Đúng bẫy thổ cư đã gặp các kỳ trước. Nhà 2 tầng có 3 phòng trọ phía sau, đường 23/10 rộng 30 m. Muốn xây lại hay tách thì phải chuyển mục đích 90 m², tính tiền đó vào trước khi so giá.
Tín hiệu thanh khoản
NGUỒN HÀNG BÁN DÀY LÊN, GIÁ KHÔNG ĐỔI. Tổng tin bán 2.025 lên 2.118 (+4,6%), chấm dứt hai tuần giảm nhẹ. Tăng nhiều nhất là căn hộ 492 lên 524 (+6,5%) và biệt thự liền kề 263 lên 292 (+11%, gỡ lại gần hết cú -7,7% tuần trước); nhà riêng 346 lên 362, đất 484 lên 497, mặt phố 440 lên 443 coi như đứng yên. Theo quy tắc hai kỳ cùng chiều mới gọi là xu hướng, nên đây mới là MỘT kỳ tăng, em chưa gọi tên. TUỔI TIN (đo bằng mã tin, ~4.072 mã/ngày): 374 trên 2.118 tin bán (17,7%) là hàng tạo mới trong tuần, gần y kỳ trước (17,4%); trung vị tuổi tin 41,4 ngày (39,7). Bắc vẫn là kho hàng tồn già nhất, 71,8 ngày (71,3) — tuần thứ hai liền, nay đủ hai kỳ để gọi là đặc điểm của khu Bắc. Nam vẫn trẻ nhất, 25,6 ngày (26,6). Trung tâm nhảy 29,7 lên 42,1 và Tây 34,8 lên 51,4 — mới một kỳ, em ghi lại chứ chưa đọc. MỨC NHƯỢNG BỘ CỦA NGƯỜI BÁN (bộ từ khoá cũ giữ nguyên): 69 trên 2.118 tin (3,3%) tự ghi giảm giá/cắt lỗ/ngộp/hạ giá, kỳ trước 3,5% — chấm dứt hai kỳ tăng. Nam vẫn cao nhất 5,6% (36/641, kỳ trước 6,1%), gấp đôi các khu khác; Trung tâm 2,9% (18/630); Bắc 1,6% (11/674); Tây 2,4% (4/168). NHƯNG CON SỐ NÀY TUẦN NÀY PHẢI ĐỌC KÈM MỘT CẢNH BÁO: em tra ngược ba tin 'hạ giá' nổi nhất và CẢ BA đều là hạ so với một cái giá không có thật trên trang — lô Cửu Long 'giá cũ 27 tỷ' mà năm tin khác rao 22,5–23,5 tỷ cả năm nay; căn Ngô Đức Kế 'giá cũ 15 tỷ' mà tin khác rao 13,5 tỷ từ bảy ngày trước; nhà Mỹ Gia 'giảm 500 triệu' về đúng giá 8,5 tỷ của năm tin cùng loại. Tức một phần tỷ lệ nhượng bộ là chữ trong tiêu đề, không phải chủ nhà thật sự xuống giá. TRÙNG LẶP: khoá cũ (giá|diện tích|phường) 461 trên 2.118 tin (21,8%, kỳ trước 22,0%); khoá phụ (giá|diện tích) 525 tin (24,8%, kỳ trước 25,3%) — vẫn khoảng một phần tư số tin không phải căn mới. Quán quân: nhà Mỹ Gia gói 5 8,7 tỷ / 100 m² có 11 tin, Mỹ Gia gói 4 8,5 tỷ có 6, Maple 60,9 m² 4,2 tỷ có 5, căn hộ 66 m² 3 tỷ Phước Hải có 5. Bên thuê trùng 22 trên 183 tin (12,0%, kỳ trước 18,9%). ĐỐI CHIẾU 23 MÓN TUẦN TRƯỚC (24 mã tin): 18 mã còn, 6 mã mất. Mất: nhà Đề Pô 2,8 tỷ và dãy trọ Phú Trung 2,25 tỷ (cả hai đúng ngày hết hạn), nhà Gò Cây Sung 6,65 tỷ (vừa giảm giá tuần trước), sân vườn 578 m² dính quy hoạch ở Vĩnh Phương, nhà Lương Định Của 3,5 tỷ, và bản thứ hai của căn Tản Viên. Như mọi kỳ: tin mất không có nghĩa là đã bán. Trong 18 mã còn, không món nào đổi giá — trừ một mã mà em phải nói riêng: tin 46253179 tuần trước là căn 2PN CT2 VCN 3,88 tỷ đang cho thuê 18 triệu, em xếp 'sạch nhất bảng'; tuần này CÙNG MÃ đó là một căn góc 3PN 87,9 m² giá 4,85 tỷ, không còn câu nào về cho thuê. Môi giới đã sửa ruột tin cũ sang căn khác. Bài học: mã tin không phải căn nhà — theo dõi món cũ phải so cả diện tích và số phòng.
Xếp hạng tỷ suất cho thuê
Bất động sản
Giá bán
Thuê/tháng
Suất/năm
Nhà Mỹ Gia gói 4, 100 m² 3 tầng, Vĩnh Thái (Nam) · CẢNH BÁO: pháp lý ghi HỢP ĐỒNG MUA BÁN, và 38 tr là 'tặng dòng tiền' chứ không thấy hợp đồng thuê đang chạy
8,5 tỷ
38 tr
5,4%
Dãy 5 phòng trọ cạnh gói 8 Mỹ Gia, Vĩnh Thái (Nam) · MÓN SẠCH NHẤT BẢNG: sổ đỏ, full thổ cư, tiền phòng đang thu
4,3 tỷ
12 tr
3,3%
Nhà 69 Mê Linh, Tân Tiến (Trung tâm) · đang cho thuê spa 35 tr; tin ghi 'chủ giảm hơn 5 tỷ' nhưng em không tìm được tin nào ở giá cũ để kiểm
20 tỷ
35 tr
2,1%
Nhà 2 mặt tiền Vạn Hoà, Vạn Thắng (Trung tâm) · hoàn công, có người thuê, chủ tự mở lời bớt
8,8 tỷ
15 tr
2,0%
Nhà 3 tầng Tản Viên, Phước Hòa (Trung tâm) · hoàn công, thuê văn phòng trả 6 tháng một lần — hạn tin 07/10
15,5 tỷ
25 tr
1,9%
Nhà cấp 4 mặt tiền Cửu Long 218 m², Phước Hòa (Trung tâm) · tính theo mốc thấp nhất trên trang 22,5 tỷ, không phải 23,5 tỷ của tin 'hạ giá'
22,5 tỷ
25 tr
1,3%
CĂN HỘ CT2 VCN PHƯỚC HẢI (Nam) — MÓN 'SẠCH NHẤT' TUẦN TRƯỚC ĐÃ KHÔNG CÒN: cùng mã tin 46253179 nay là căn góc 3PN 87,9 m² giá 4,85 tỷ, không còn hợp đồng thuê 18 tr. Căn 2PN 3,88 tỷ phải gọi hỏi còn hay đã bán
4,85 tỷ (căn khác)
—
—
MẶT BẰNG GIÁ THUÊ tuần này lấy trung vị trên 183 tin cho thuê (kỳ trước 190), trùng 12,0%. CĂN HỘ: Trung tâm 21 triệu/tháng (19 tin, kỳ trước 20 trên 16), Bắc 16 (11 tin, kỳ trước 15), Nam 12 (21 tin, kỳ trước 10) — cả ba nhích nhẹ nhưng mới một kỳ, đọc là ĐỨNG YÊN; Tây 6 tin, không đưa số. MẶT BẰNG KINH DOANH MẶT PHỐ: Trung tâm 60 triệu (33 tin, kỳ trước 53,5), Nam 45 (25 tin, kỳ trước 33,5) — Nam nhảy mạnh nhưng nguồn thuê mặt phố cả thành phố vừa rụng từ 76 xuống 66 tin, nên đây là đổi mẫu cho tới khi kỳ sau xác nhận; Bắc 1 tin, Tây 5 tin, quá mỏng. NHÀ NGUYÊN CĂN: Nam 24,5 triệu (34 tin, kỳ trước 25 trên 41) đứng yên, Trung tâm 26 (13 tin, kỳ trước 28,5), Tây 15 và Bắc 22,5 trên dưới 6 tin. SUẤT SINH LỜI trung vị 4,1%/năm trên 50 tin có nêu tiền thuê — kỳ này em bắt tiền thuê bằng cách khác nên KHÔNG so với 3,05% kỳ trước; từ kỳ sau giữ cố định cách này. VIỆC LÀM TUẦN TỚI, BA VIỆC THEO THỨ TỰ ĐỒNG HỒ. MỘT — HÔM NAY, GỌI CĂN HÀ RA 2,95 TỶ, CẢ HAI SỐ. Nhà cấp 4 góc 78 m² đối diện Champa Island, hoàn công, sổ hồng mới, bằng 55% trung vị nhà hẻm khu Bắc, mới đăng tuần này (mã 46352041 và 46372525). Hai môi giới cùng rao một căn — ai trả lời được 'chủ có bớt không' trong một câu thì người đó nắm chủ. Khách hợp: người mua ở dưới 3 tỷ đi xe máy. Trong cùng cuộc gọi buổi chiều: góc 2 mặt tiền Việt Bắc 6,9 tỷ (mã 46359483, hoàn công, 48% trung vị mặt phố Vĩnh Nguyên) và dãy trọ Mỹ Gia 4,3 tỷ (mã 46350777, full thổ cư, thu 12 triệu) cho khách hỏi dòng tiền. HAI — TRƯỚC THỨ TƯ 07/10: Tản Viên 15,5 tỷ hết hạn tin; nếu tuần trước anh chưa gọi thì đây là lần cuối nó còn trên trang theo hạn hiện tại. Và gọi lại đầu số đã đăng căn CT2 VCN: hỏi thẳng căn 2PN 3,88 tỷ đang cho thuê 18 triệu còn không — nếu đã bán thì đó là giá chốt thật đầu tiên em có cho dòng căn hộ này, rất đáng ghi lại. BA — CÂU HỎI THỨ BA CHO KHÁCH, NỐI VÀO HAI CÂU CŨ. Hai tuần trước là 'bao nhiêu mét là đất ở', tuần trước là 'có dính lộ giới không', tuần này thêm: 'giá cũ là bao nhiêu, ai rao, rao từ bao giờ'. Ca mẫu là lô Cửu Long 218 m²: tiêu đề nói vừa hạ từ 27 tỷ xuống 23,5 tỷ, nhưng năm tin khác rao đúng lô đó 22,5–23,5 tỷ, tin cũ nhất treo hơn một năm. Khách đang xem tin 'hạ giá' trên điện thoại sẽ nhớ người môi giới lật được tiêu đề đó trong ba mươi giây. VỚI KHÁCH BÁN Ở KHU BẮC: tuần thứ tư giá đứng yên, hàng nằm trung vị 71,8 ngày — lời khuyên giữ nguyên, cần tiền trong quý thì phải ra giá mềm trước.
Cần soi kỹ một căn cụ thể, hay muốn nhận danh sách riêng theo ngân sách?