408 tin rao đang niêm yết ở Nha Trang được đưa vào tính. Giá nhà trong hẻm chênh nhau tới 4,4 lần giữa Trung tâm và Tây Nha Trang. Hàng ngộp còn ít — 5% tin bán nhà, nghĩa là người bán chưa vội.
Giá nhà trong hẻm theo khu
Trung tâm
185 tr/m²
kỳ đầu tiên — chưa có tuần trước để so
Bắc Nha Trang
67,8 tr/m²
kỳ đầu tiên — chưa có tuần trước để so
Nam Nha Trang
80,8 tr/m²
kỳ đầu tiên — chưa có tuần trước để so
Tây Nha Trang
41,6 tr/m²
kỳ đầu tiên — chưa có tuần trước để so
Số liệu tổng hợp ngày 29/07/2026 từ 408 tin bán đang niêm yết trên batdongsan.com.vn thuộc địa bàn Nha Trang (320 tin bán nhà, 88 tin bán đất), phân theo phường rồi gộp về 4 khu. Con số mỗi khu là GIÁ RAO TRUNG VỊ trên mỗi m² đất của nhà trong hẻm — lấy trung vị chứ không lấy trung bình, để vài tin giá trên trời không kéo lệch cả khu. Đây là giá RAO, không phải giá chốt: dùng để so mặt bằng, không thay cho thẩm định từng căn.
Nhà hẻm so với nhà mặt phố
Khu
Nhà hẻm
Nhà mặt phố
Chênh
Trung tâm
185 tr/m² · 34 tin
219,9 tr/m² · 71 tin
+19%
Bắc Nha Trang
67,8 tr/m² · 88 tin
124,6 tr/m² · 38 tin
+84%
Nam Nha Trang
80,8 tr/m² · 30 tin
118,5 tr/m² · 36 tin
+47%
Tây Nha Trang
41,6 tr/m² · 18 tin
— chỉ 5 tin, chưa đủ để chốt
—
Hàng cụ thể đáng chú ý
Trung tâm — trung vị nhà hẻm 185 tr/m²
Nhà góc 2 mặt tiền, hẻm ô tô Phương Sài
3,35 tỷ · 46 m² · 72,8 tr/m²
Rẻ hơn mặt bằng khu trung tâm 63%. Diện tích nhỏ nên tổng tiền nhẹ, hợp người mua ở lần đầu vẫn muốn ở trung tâm. Cần soi lại lộ giới hẻm và tình trạng căn góc.
Cần soi kỹ Nhà 3 tầng mặt đường Tản Viên, khu bàn cờ, đang cho thuê
15,5 tỷ · 209 m² · 74,1 tr/m²
Đơn giá bằng một phần ba mặt bằng mặt phố trung tâm (219,9 tr/m²) mà lại đang có dòng tiền thuê. Thấp bất thường so với vị trí — phải kiểm tra quy hoạch và pháp lý trước khi đặt cọc.
Bắc Nha Trang — trung vị nhà hẻm 67,8 tr/m²
Dãy trọ 10 phòng đường Nguyễn Đình Chiểu, gần Đại học Nha Trang
6 tỷ · 221,8 m² · 27,1 tr/m²
Rẻ hơn mặt bằng khu 65% và là hàng dòng tiền có sẵn khách thuê sinh viên. Hỏi kỹ doanh thu thực và tình trạng phòng trước khi tính suất sinh lời.
Cần soi kỹ Nhà góc 2 mặt thoáng hẻm Nguyễn Phan Chánh, thôn Lương Sơn, ra biển 250m
2,05 tỷ · 180,5 m² · 11,4 tr/m²
Rẻ hơn mặt bằng 85% — nhưng Lương Sơn nằm xa cực bắc, hạ tầng và tiện ích khác hẳn nội thành, không so ngang với Vĩnh Hải được. Rẻ vì vị trí chứ không phải vì ngộp.
Nam Nha Trang — trung vị nhà hẻm 80,8 tr/m²
Nhà cấp 4 Phước Hạ, Phước Đồng, ngang 6m, cạnh Diamond Bay
1,85 tỷ · 88,6 m² · 20,9 tr/m²
Tổng tiền dưới 2 tỷ mà ngang 6m là hiếm ở tầm giá này. Phước Đồng xa trung tâm nên đơn giá thấp là hợp lý — hợp mua để ở, chưa hợp lướt sóng.
Nhà 2 tầng có sân vườn, hẻm Trần Phú, cách bãi biển vài trăm mét
6,2 tỷ · 142 m² · 43,7 tr/m²
Hẻm Trần Phú mà chỉ 43,7 tr/m², rẻ hơn mặt bằng khu Nam 59%. Đáng đi xem tận nơi để biết hẻm rộng bao nhiêu và nhà có bị chắn tầm nhìn không.
Tây Nha Trang — trung vị nhà hẻm 41,6 tr/m²
Cần soi kỹ Nhà đúc 2 tầng, diện tích sử dụng 300 m², khu đô thị Vĩnh Điềm Trung
3 tỷ · 300 m² · 10 tr/m²
Nằm trong khu đô thị đã có hạ tầng mà đơn giá chỉ bằng một phần tư mặt bằng khu Tây. Thấp cỡ này thường vì đất chưa lên thổ hết — kiểm tra sổ và diện tích thổ cư trước tiên.
Cần soi kỹ Căn nhà phát mại 20 × 28,3m (578,5 m²)
4,16 tỷ · 578,5 m² · 7,2 tr/m²
Hàng phát mại ngân hàng nên giá rất thấp, nhưng thủ tục và rủi ro pháp lý khác hẳn mua bán thường. Chỉ nên xem nếu anh/chị đã quen mua hàng phát mại.
Tín hiệu thanh khoản
Trong 320 tin bán nhà, chỉ 16 tin (5%) có chữ cắt lỗ, ngộp, bán gấp hay giảm giá — rải đều bốn khu, không khu nào bung hàng. Bên đất nhích hơn: 9 trong 88 tin (10%). Đọc ra một điều: người bán ở Nha Trang lúc này chưa chịu áp lực, nên đừng kỳ vọng thương lượng sâu, và cũng đừng chờ giá xuống mới mua. Về cơ cấu hàng: 107 trong 320 tin bán nhà đang chào từ 15 tỷ trở lên, chỉ 70 tin dưới 5 tỷ — hàng vừa túi tiền đang khan, ai tìm dưới 5 tỷ phải quyết nhanh.
Cần soi kỹ một căn cụ thể, hay muốn nhận danh sách riêng theo ngân sách?